Quanto custa uma avaliação de imóvel?

Está precisando de um Avaliador de Imóveis? Conheça mais sobre o que faz um avaliador, qual o preço, como é feita a avaliação e mais!

A avaliação imobiliária é um processo fundamental para a compra e venda de imóveis, financiamento, construção de habitações e até mesmo partilha de bens. Com essa avaliação, tanto proprietário quanto comprador podem se certificar de que o preço de venda de um imóvel está de acordo com os valores do mercado. Neste momento, entra o papel do avaliador de imóveis. Esse profissional realiza a avaliação de fatores como aparência, localidade, estado e metragem da casa, apartamento, terreno ou do imóvel comercial. Por meio dessa investigação detalhada, o avaliador é capaz de identificar qual é o valor ideal para a venda do imóvel de acordo com as condições do local. Se você deseja saber como contratar um avaliador de imóveis, quanto custa e como é feita essa avaliação, continue com a gente, pois o Getninjas separou todas as informações para tirar todas as suas dúvidas!

O que faz um avaliador de imóvel?

Você sabia que preço e o valor de um imóvel são diferentes? Isso ocorre porque quando um proprietário determina a precificação de um imóvel ele leva em consideração fatores como: valor sentimental (caso tenha recebido o imóvel de herança de algum familiar, por exemplo) e o preço pelo qual adquiriu a habitação na época. Já o valor do imóvel é o que vai identificar o quanto esse imóvel realmente vale. Por este motivo, a mensuração deve ser feita por um profissional com conhecimento técnico e específico. Um avaliador de imóvel é responsável por determinar esse valor por meio da análise do estado do imóvel ou terreno, identificando a precificação ideal de acordo com o mercado. Além de mensurar o valor do local, o avaliador também pode identificar quais elementos o proprietário pode melhorar no local para vender ou declarar um patrimônio, pois, o profissional possui conhecimento necessário para realizar uma pesquisa aprofundada sobre as possíveis melhorias para valorização do imóvel. Portanto, é fundamental que, após a análise, o corretor saiba reconhecer quais são os pontos positivos e negativos do imóvel, bem como o estado e a condição da habitação. O valor final determinado pelo proprietário para a venda do imóvel precisa ser um preço justo a ser pago pelo comprador. Para isto, o avaliador de imóveis precisa examinar a estrutura do local de maneira aprofundada para definir um preço justo ao imóvel avaliado.

Preço do avaliador de imóvel

O preço do avaliador de imóvel pode variar de acordo com o modelo de contratação. Caso você opte por contratar um avaliador com carteira de trabalho assinada, a média salarial varia entre R$ 1.500 e R$ 4.000. Mas, caso você precise apenas de uma avaliação, o profissional irá realizar o orçamento levando em consideração o valor dos honorários. Mas, quanto custa um honorário de um avaliador de imóveis? Tendo como base o Regulamento de Honorários do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo – IBAPE/SP, o valor estimado é de R$ 450 por hora técnica trabalhada. De acordo com este regulamento formulado por Arquitetos e Engenheiros, o custo do serviço leva em consideração a inclusão de despesas indiretas administrativas e financeiras, entre outras. Entretanto, o preço não inclui despesas relacionadas a cópia de documentos, levantamentos de despesas extras como custo de ensaios especiais e custo de viagens. Existem alguns fatores que influenciam no valor cobrado por honorário de um avaliador de imóveis. Entre eles, estão o tipo do imóvel e o grau de dificuldade do trabalho a ser realizado. O nível de experiência e conhecimento do profissional também podem influenciar no valor cobrado pelo profissional. Sendo assim, o ideal é que o proprietário entre em contato com o avaliador para compreender qual é o valor cobrado por honorário e solicitar uma análise profissional.

Como é feita a avaliação?

Para realizar a análise da propriedade imobiliária, o profissional elabora um laudo de avaliação sobre a estrutura do imóvel, com o propósito de especificar quais são as condições de habitação e estado do imóvel. O laudo de avaliação de imóveis é um documento feito pelo profissional imobiliário para apresentação dos detalhes que foram considerados no imóvel para determinação do valor final. Ao produzir o laudo de perícia da habitação, o perito avaliador de imóveis também realiza uma análise de mercado para comparar o imóvel com outros da mesma região que sejam similares para estimar um valor preciso e não supervalorizar ou depreciar a propriedade imobiliária com relação aos imóveis da localidade. O avaliador também leva em consideração a localização do imóvel. Caso a habitação seja próxima a estações de metrô ou terminais de ônibus, supermercados, padarias, escolas, bancos ou hospitais, por exemplo, o valor da propriedade pode ser elevado, pois, essas facilidades tornam o local mais valorizado. Outro fator que é avaliado pelo profissional, é a infraestrutura do local. Por este motivo, a pavimentação e saneamento básico, são elementos que o corretor também observa ao realizar a precificação do imóvel. Mas, quem pode fazer avaliação de imóveis? Apenas corretores que possuem o título de avaliador imobiliário podem avaliar imóveis e elaborar um parecer técnico. Portanto, ao entrar em contato com um avaliador, é válido perguntar se o profissional possui registro, diploma ou certificado adquiridos em formação específica, como especialização em gestão imobiliária e avaliação imobiliária. Esses profissionais devem estar registrados em conselhos regulamentadores como CREA, CAU e CRECI. Logo, antes de contratar os serviços, verifique se o profissional possui formação em engenharia, arquitetura ou possui algum curso de perito avaliador para garantir que um avaliador certificado irá realizar a análise do seu imóvel.

Avaliação de imóveis online

Você sabia que o avaliador de imóvel pode analisar o preço da sua propriedade sem precisar visitar o local? Basta entrar em contato com o profissional e fornecer todas as informações úteis para ajudar o avaliador com a mensuração de preço. Ele irá te perguntar detalhes como região, idade do imóvel, valor de mercado, metros quadrados, estabelecimentos próximos, condições, entre outros. Com base nas referências e características recebidas, o avaliador poderá analisar o seu imóvel e obter uma ideia de qual seria a avaliação de preço para venda ou locação da propriedade por meio de um laudo técnico.

Avaliação de imóveis presencial

Mesmo que a imobiliária consiga providenciar o serviço de avaliação do imóvel, muitos proprietários optam por solicitar a visita de um olhar mais técnico de um avaliador externo e especializado na área de apreciação de imóveis. Presencialmente, o avaliador consegue analisar o local e as imediações com um olhar mais técnico. Além do levantamento histórico e documental do imóvel, o profissional é responsável por realizar uma estruturação de dados devidamente registrada da propriedade. Ao visitar o imóvel presencialmente, o avaliador mensura a necessidade de reformas e acabamentos do local para saber se a propriedade está bem conservada. Para isso, ele vai verificar se o imóvel está com a pintura em dia, assim como a situação da fachada e áreas externas. O avaliador também observa se o imóvel possui alguma infraestrutura interna como salão de jogos, academia, área de lazer, piscinas e garagens, pois, esses detalhes podem elevar o preço.

Avaliação de imóveis rurais

Além do conhecimento em ciências agrárias, é ideal que o avaliador de um imóvel rural possua formação em engenharia agrônoma, agrícola, florestal ou ambiental. A avaliação pode ser feita individualmente ou com a ajuda de especialistas na área, de acordo com a complexidade da avaliação. A avaliação de imóveis rurais inclui alguns procedimentos essenciais como vistoria, pesquisa e coleta de dados de mercado, tratamento de dados e formação do valor final da propriedade. Portanto, é preciso que o profissional tenha o domínio necessário no ambiente rural, além de possuir técnicas e experiência de mercado, para determinar um valor justo e que faça sentido para a região pesquisada.

Avaliação de imóveis urbanos

Para realizar o cálculo do valor de um imóvel urbano, um avaliador de imóveis pode utilizar diversos métodos. O mais comum é a comparação do imóvel com relação às propriedades semelhantes da mesma região. Além de checar os imóveis dos arredores, o avaliador também pode realizar um cálculo com base no valor do terreno e suas benfeitorias. Outro método utilizado é a avaliação de terrenos fora do comum, para compreender a viabilidade técnica e econômica e definir o valor do terreno urbano bruto.

Valor do laudo

O valor do laudo feito pelo avaliador de imóveis para definir o valor de uma propriedade pode variar de acordo com a região da avaliação. Com base nas informações divulgadas pelo Creci, o valor mínimo do documento é de R$ 650.

Laudo de avaliação de imóveis creci

O laudo de avaliação de imóveis é um documento exigido para fins de compra e venda ou para pedidos de financiamento de imóveis. Esse documento é feito pelo avaliador e irá comprovar que o valor do imóvel foi calculado de acordo com as condições do local. Em casos como aluguel, renovação, revisão, cálculo de valores para indenização, venda compulsória ou liquidação, esse laudo também é exigido. No caso da compra e venda de imóveis, por exemplo, é comum que o banco comprador exija esse documento para verificar qual é o valor real do imóvel e checar se faz sentido com o valor que o vendedor está pedindo.

Norma ABNT de avaliação de imóveis

Ao produzir o laudo de avaliação do imóvel, o avaliador precisa seguir as normas da Associação Brasileira de Normas e Técnicas - ABNT, de forma a seguir todas as exigências para que este documento esteja dentro das regras estabelecidas. Além de seguir as normas, é fundamental que o avaliador especifique dados como a finalidade do documento (compra, venda, locação, entre outros). O profissional também precisa identificar as características mercadológicas e arquitetônicas do imóvel, bem como as medidas, documentação da propriedade e prazo para entrega do laudo. Para realizar o estudo e elaboração do laudo, o profissional de engenharia ou arquitetura deve possuir experiência e conhecimento do mercado imobiliário da região onde a propriedade imobiliária se encontra. O conhecimento em análise econômica também é um diferencial do avaliador de imóveis. Afinal, ao compreender os impactos e mudanças da economia, o profissional irá realizar uma precificação que faça sentido para a propriedade. Um outro ponto que pode gerar dúvida na hora de solicitar o serviço de um avaliador de um imóvel é compreender a diferença entre laudo de avaliação e parecer técnico. Feito por um profissional especializado no assunto, o laudo de avaliação é um certificado feito para descrição de tudo o que o avaliador observou no imóvel. Já no documento de parecer técnico, o profissional precisa emitir uma opinião técnica sobre a propriedade, bem como sugestões ou até mesmo conselhos. Inúmeros fatores podem influenciar no valor do seu imóvel. Por este motivo, o serviço de um avaliador de imóveis é importante. Entretanto, antes de contratar o profissional, lembre-se de verificar se ele é apto para a análise da sua propriedade. Dessa forma, você poderá se assegurar de que na hora de produzir o laudo, o profissional irá verificar todos os detalhes da sua propriedade e oferecer uma avaliação adequada e de qualidade. Ao entrar em contato com um avaliador de imóveis, tenha uma conversa franca com o profissional e fale sobre suas expectativas, dizendo também o motivo pelo qual você precisa da elaboração do laudo, assim como o prazo para a emissão do documento. Esperamos que esse conteúdo tenha tirado as suas dúvidas sobre o que faz um avaliador de imóveis, quanto custa, como é feita a avaliação e quais informações devem estar presentes no laudo de avaliação.