Quanto custa reforma de apartamento?

Reforma de apartamento

Você vai fazer uma reforma de apartamento mas não sabe quanto custa? O GetNinjas pode te ajudar nessa! Com os novos hábitos que a pandemia trouxe, nada melhor que tornar sua casa o melhor lugar para se viver. Seja contratando um especialista na área ou você mesmo botando a mão na massa, essa obra pode caber no seu bolso. Quer saber como? Acompanhe esse texto que preparamos especialmente para você dar aquela repaginada no seu imóvel!

Como calcular o custo da reforma do apartamento?

O valor inicial completo com mão de obra e materiais, ficam em torno de R$ 1.000, podendo chegar até R$ 30.000. Porém, você sabia que o custo da reforma do apartamento pode variar dependendo da região? Além disso, o que tem pesado mais no bolso do brasileiro são os materiais de construção. E isso é medido pelo CUB, que é o Custo Unitário Básico do metro quadrado utilizado pela construção civil no Brasil. Com ele, é possível calcular de modo mais certeiro os investimentos para realizar uma reforma de apartamento. Ele vai considerar os seguintes itens:

Área do apartamento

O valor de uma obra é contado a partir do metro quadrado que será construído ou reformado. Dessa forma, é importante saber antes de procurar o serviço de um profissional qual a metragem será reformada. Sem os pontos apresentados anteriormente, o metro quadrado gira em torno de R$ 200 e R$ 300. Desse modo, se observarmos a quantia média investida, adicionando materiais de construção, mão de obra e equipamentos, temos: o valor inicial de R$ 1.000 podendo passar de R$ 3.000 por metro quadrado. Assim, se a área que você for reformar possui 20m², podemos ter, com uma média de R$ 1.500 por m²: 20m² x R$ 1.500 = R$ 30.000. E isso pode mudar conforme a complexidade do projeto!

Complexidade do projeto

A complexidade da reforma de apartamento pode tornar os valores ainda mais altos, levando em consideração materiais, equipe e equipamentos. Geralmente, a parte civil, que diz respeito ao piso, pinturas e elétrica, representa 35% do valor total da obra. Ou seja, se você tiver um investimento de R$ 20.000, cerca de R$ 6.000 serão destinados para a parte civil. Já o restante será para outros itens da reforma, levando em consideração a mão de obra. Portanto, se o seu objetivo é conhecer quanto custa reformar um apartamento, é necessário atentar-se para esses pontos.

Qual o tempo estimado para uma reforma?

O tempo da reforma vai depender também do imóvel. Contudo, a média estipulada é que aconteça entre 1 e 2 meses, garantindo maior planejamento e organização dos moradores. Ainda que exista essa média, é necessário entender as normas do edifício, os prazos dos profissionais envolvidos ou autorizações da prefeitura. Vale destacar que existem algumas normas estipuladas pela ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas, que estipulam:

Legislação de reformas em condomínios

Antes mesmo de iniciar uma reforma no apartamento é necessário conhecer melhor a legislação. Isso porque em 2015 a Associação Brasileira de Normas Técnicas - ABNT inseriu a norma 16.280, para proteger as reformas em condomínios. Logo em seguida, no mesmo ano, foram atualizados alguns pontos para quem deseja fazer uma reforma de apartamento. Assim as principais alterações para quem deseja reformar foram:

Laudo técnico da obra

Tudo isso deverá constar no laudo técnico da obra. Desse modo, deve-se comunicar ao síndico com antecedência, apresentando os pontos que serão mexidos juntamente com o laudo técnico para evitar futuros problemas. Veja quais reformas devem constar o laudo:

Multas e infrações

Quando o assunto são multas e infrações na reforma de apartamento, é dever da pessoa que ocupa o cargo de síndico acompanhar a obra. Diante disso, elas serão aplicadas caso a reforma não siga as recomendações da ABNT, o que pode comprometer a estrutura de todo o prédio. Ainda que seja apresentado um plano de reforma com antecedência ao condomínio, qualquer alteração que venha ocorrer durante a obra deve ser avisada. Caso isso não ocorra, a pessoa responsável pelo condomínio poderá notificar os órgãos públicos que podem embargar a obra. Além disso, qualquer morador do mesmo condomínio ou das proximidades que observar irregularidades poderá entrar com uma ação contra a obra. Ou seja, seguir as regras estabelecidas pela legislação, ter transparência nas etapas e uma equipe responsável pode garantir a melhor execução da reforma.

Devo fazer a reforma ou contratar um profissional especialista?

Ainda que botar a mão na massa seja uma atividade interessante e divertida, para realizar a reforma de apartamento é necessário contratar um profissional especializado. Isso se dá pelo simples fato de que uma pessoa especialista pode resolver e evitar problemas na sua reforma. Além disso, é importante destacar que quanto melhor executada for a obra, mais tranquilas serão as etapas. Assim, contratar um profissional que atue na área e transmita credibilidade, pode:

Saiba quais profissionais você deve contratar

Para realizar a reforma de apartamento é necessário entender quais serão os processos e etapas dessa obra. Assim será mais certeira sua escolha, o que pode colaborar para o sucesso da sua reforma. Desse modo, os profissionais podem ser:

Arquiteto

Profissional responsável por projetar e planejar uma obra, levando em consideração as necessidades dos clientes. Ele pode apresentar um projeto arquitetônico, levando em consideração os ambientes e suas especificidades. Além disso, pode ser perfeito para obras pequenas, indicando os caminhos a serem seguidos, como uso dos materiais que mais se relacionam com seus desejos.

Designer de Interiores

Juntamente com o arquiteto, o designer de interiores vai garantir que sua casa tenha conforto, praticidade e qualidade estética. Ele será responsável pela decisão das cores, móveis, materiais de decoração e até mesmo a iluminação, entregando o melhor para seus clientes.

Eletricista

Se você pretende mexer com a parte elétrica, é necessário ter um eletricista presente em sua obra. É através dele que a sua segurança e a de sua família estará em jogo, já que a parte elétrica exige maior atenção e cuidado. Portanto, caso você for mexer em tomadas, interruptores ou fios elétricos é preciso ter um bom profissional responsável por isso.

Marceneiro

Já o marceneiro ficará responsável pelos móveis, que são importantes para trazer conforto e praticidade no seu dia a dia. Com ele será possível transformar ambientes e dar um toque personalizado para sua casa, do jeitinho que você quer. Além disso, o marceneiro pode apresentar materiais com maior qualidade e durabilidade, o que vai dar um toque especial para seu apartamento.

Pedreiro

Esse profissional será responsável por construir e revestir paredes, muros, vigas, telhados, utilizando tijolos, cimento, azulejos e outros. Ele será fundamental para colocar em prática todo o planejamento realizado por outros profissionais envolvidos. Procure sempre o melhor e converse com outras pessoas como amigos, vizinhos e familiares, para encontrar indicações.

Pintor

Por fim, mas não menos importante, o pintor será responsável por pintar paredes, mexendo em tintas e vernizes. Além disso, ele pode mexer com massa corrida, papel de parede, utilizando técnicas diversas e criar ambientes mais interessantes. Sua presença será importante para garantir a longo prazo a qualidade e bem estar em sua residência, já que um bom profissional terá ótimas dicas para compartilhar. Saiba agora o passo a passo para planejar sua reforma de modo mais certeiro!

Passo a passo de como planejar a reforma

Agora que você conheceu os diferentes profissionais que podem fazer parte da reforma de apartamento, chegou o momento de planejar sua obra. De que modo? Acompanhe a seguir os caminhos facilitados que separamos para te ajudar nessa empreitada.

1º Crie um projeto

O primeiro passo é criar um projeto, pontuando suas necessidades, a estrutura do apartamento e qual a possibilidade de investimento. Além disso, é muito importante que um profissional possa estar junto desde o começo, construindo, assinando e reconhecendo como viável a realização dele. Desse modo, será possível analisar quais caminhos serão seguidos para que ocorra tudo como o planejado, entregando melhor resultado para sua reforma, respeitando a legislação.

2º Aprovações com as normas

Feito esse planejamento, o próximo passo será aprovar junto aos responsáveis pelo condomínio a realização da obra. É muito importante que isso seja feito com antecedência, respeitando as normas internas do condomínio como também a ABNT. Portanto é nesse momento que será apresentado o projeto, contendo possíveis alterações e o cronograma para realizar a reforma, garantido que tudo ocorra como o planejado.

3º Orçamento

Feito o planejamento, será preciso também organizar o orçamento levando em consideração todas as etapas da obra. Além disso, será importante colocar no papel os possíveis profissionais que estarão envolvidos, além de materiais e maquinários. É com ele que será possível prever o investimento, além do tempo necessário para a realização da obra, adicionando possíveis imprevistos que possam ocorrer.

4º Contratar os profissionais

Na sequência, será possível estabelecer quais os profissionais estarão envolvidos na obra a partir das necessidades que ela demandar. Como já apresentado anteriormente, você vai precisar escolher por aquele profissional que entregue a melhor mão de obra a um preço compatível com o mercado. Vale optar por aquele que tenha indicações de pessoas próximas, garantindo que tudo ocorra como o esperado em seu planejamento.

5º Ter um planejamento e cumprir prazos

Agora, pouco adianta ter ótimos profissionais envolvidos e um planejamento perfeito se o cronograma e prazos não forem cumpridos. É extremamente importante que todas as etapas de sua obra respeitem o tempo estabelecido no planejamento inicial, evitando gastos e problemas com o condomínio. Por isso, tenha sempre em mãos um planejamento bem elaborado, que assegure os caminhos corretos para que sua obra seja entregue dentro do prazo.

3 Dicas para economizar na reforma do seu apartamento

É chegado o momento de conhecer ainda 3 dicas importantes para economizar durante a sua reforma. Reduzir gastos é sempre uma ótima pedida, por isso conheça essas dicas a seguir que podem facilitar a sua reforma.

Definir limite de orçamento

Definir o limite de seus gastos pode ser uma ótima pedida para economizar durante a reforma de seu apartamento. Desse modo, é importante que você tenha em mente todas as etapas, necessidades e demandas que possam surgir durante a obra. Além disso, criar uma reserva pode ser perfeito para que sua obra aconteça, evitando endividamento e atrasos nos pagamentos.

Pesquisar e comparar preços

Iniciar pela pesquisa de preço do mercado pode ser perfeito para organizar o orçamento da sua obra. Além disso, é importante colocar na ponta da caneta os custos que podem ser gerados com a reforma, como água e luz. Com essa pesquisa e comparação de preços, será mais tranquilo realizar a obra, levando em consideração ajustes do mercado.

Se atentar ao planejamento

A terceira dica é que o planejamento deve ser seu parceiro em todas as etapas de reforma do apartamento. E isso se dá pelo simples fato de que através dele será possível reconhecer os caminhos a serem seguidos. Desse modo, é possível reduzir problemas, gastos e atrasos, tudo que você quer evitar na sua obra.

Qual a decoração ideal?

A decoração pode ser peça importante para o seu bem-estar e a qualidade de vida da sua família. Por isso, é importante decidir pela melhor ou ainda uma decoração que ofereça praticidade e elegância. Alguns dos estilos mais procurados por quem decide pela reforma de apartamento são:

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