Quanto custa construir segundo andar?

Construção de segundo andar

Quer descobrir quanto custa construir um segundo andar? Investir em uma reforma ou construção às vezes pode ser uma tarefa desafiadora. Afinal, são diversos detalhes, questões técnicas e gastos envolvidos. Contudo, muitas vezes queremos mais do que simplesmente realizar uma obra. Na maior parte dos casos, todo o projeto representa a realização de um sonho. Portanto, cada esforço vale a pena no fim das contas, pois garante mais conforto e espaço para aproveitar com a família e com os amigos no dia a dia. Mas afinal, quanto custa construir o segundo andar? Quais as vantagens? Como saber se isso é possível na sua casa? Quais materiais utilizar? Que cuidados adotar? Como economizar? Descubra as respostas mais importantes sobre o assunto a seguir.

Entenda quanto custa construir segundo andar

O melhor jeito de saber previamente quanto custa para construir o segundo andar é contratando o serviço por metro quadrado. Para realizar o cálculo, basta medir o espaço em que será feita a obra. O metro quadrado é resultado do comprimento do local vezes a sua largura. Já em relação à área total da construção, basta somar os resultados de cada cômodo medido. Confira um exemplo:

Médias de valores

Vale ressaltar que os custos podem variar bastante em diferentes regiões. Para que você tenha uma noção sobre a média de preços, confira uma lista de valores elaborados pelo SINAPI, mas lembre-se que isso é apenas uma demonstração média de quanto custa para construir o segundo andar. O valor final depende do profissional contratado:

As vantagens de um segundo andar

Se você está procurando saber quanto custa construir um segundo andar, certamente já avaliou quais serão os benefícios que a obra irá proporcionar no seu dia a dia. Entretanto, não custa relembrar como esse tipo de projeto pode ser vantajoso. Confira alguns dos principais fatores:

Mais espaço disponível

Ninguém gosta de “viver no aperto”. Um espaço amplo é quase sempre sinônimo de mais conforto e liberdade. A construção de um segundo andar pode gerar mais bem-estar e qualidade de vida para você e sua família.

Melhor luminosidade e ventilação

O resultado direto de ter um espaço amplo é garantir melhores condições para otimizar a ventilação e a incidência de luz no ambiente. Ao montar o segundo andar, invista em janelas amplas para uma melhor iluminação natural. Além de estimulante, elas evitam o mofo e oferecem um ar mais “vivo” para a casa. No mesmo sentido, isso confere mais frescor e uma melhor circulação do ar. Dessa maneira, o local se torna mais agradável e benéfico para todos.

Valorização imobiliária

Também é válido mencionar que o tamanho da construção, junto de fatores como padrão e localização, é decisivo para sua definição de valor. Dessa forma, construir um segundo andar não é apenas um meio de melhorar sua residência, mas também uma forma de valorizar o seu imóvel. Assim, caso você queira vender a casa no futuro, a ampliação da área útil certamente proporcionará mais benefícios no negócio.

Como saber se posso construir mais um andar?

Não basta saber quanto custa construir um segundo andar. Também é imprescindível avaliar se a sua casa comporta esse tipo de obra ou se necessita de adequações. Primeiramente, você precisa do apoio de um engenheiro civil. Nesses casos, dê preferência para profissionais que atuam como estruturalistas. Caso você tenha o projeto estrutural da edificação em mãos, tudo fica mais simples. Isso porque, ele descreve elementos como pilares, fundação, vigas, entre outros relevantes. Se você não tiver o documento, é preciso investir em alguns estudos. O objetivo dessa etapa é saber quanta carga a estrutura já construída suporta, com análises sobre a fundação, solo e dos elementos estruturais. Tendo o projeto estrutural original ou elaborando o novo, é chegado o momento de detalhar como serão as características construtivas do novo pavimento. Se as obras já forem compatíveis, basta seguir os trabalhos normalmente. Do contrário, será necessário um reforço estrutural para aumentar a resistência da edificação.

Qual material utilizar?

Um detalhe que impacta diretamente na construção de um segundo andar, e que também pode mudar as possibilidades da obra, é o material utilizado. Os principais são:

Alvenaria

As construções de alvenaria estão entre as opções mais robustas do mercado. Elas são mais resistentes às intempéries, têm durabilidade elevada e um melhor desempenho térmico e sonoro. A desvantagem é que o preço para garantir esses diferenciais, bem como o tempo de construção e a mão de obra, tendem a ser muito maiores.

Madeira

Já a madeira é mais leve, fácil de trabalhar, tem inúmeras possibilidades de aplicação e cria um visual único, que costuma ser mais rústico e aconchegante. A resposta para quanto custa construir um segundo andar de madeira costuma resultar em obras mais rápidas e baratas. Em contrapartida, o material não apresenta tanta resistência e solidez quanto a alvenaria, sendo que as reformas podem se tornar mais frequentes. Além disso, opções mais baratas podem comprometer o desempenho térmico e acústico desejados.

Steel frame

Uma opção moderna, versátil, resistente e mais leve é o steel frame. Inclusive, ele pode ser instalado no segundo pavimento ao mesmo tempo em que o reforço estrutural do térreo é feito. No caso das desvantagens, elas também estão atreladas ao preço, que nem sempre pode ser viável de acordo com as características desejadas para a obra.

Dicas para a implementação do segundo andar

Alguns pontos de atenção são imprescindíveis para ter uma obra mais tranquila, adequada e bem-sucedida. Inclusive, é bom considerá-los antes mesmo de pesquisar quanto custa construir o segundo andar, para que tudo seja feito com total conformidade. Veja quais são eles:

Atenção à fundação

Conforme explicamos no item sobre a avaliação da obra, a fundação está entre os elementos mais importantes a serem analisados. Afinal, é essa parte da construção que deve suportar o peso dos pavimentos e distribuí-lo corretamente no solo, sem nenhum tipo de risco para a integridade da edificação. Sendo assim, não deixe de avaliar a resistência e as características da sua fundação, e de investir nos reforços adequados, caso seja necessário uma reforma.

Equipe qualificada

Quando você estiver fazendo o orçamento para saber quanto custa para construir o segundo andar, não priorize as opções mais baratas. Preze sempre pela contratação de profissionais com boas recomendações. Lembre-se que uma boa obra depende de uma excelente mão de obra. Portanto, busque por referências positivas e faça uma escolha assertiva. Outro ponto importante é que o time não pode ser composto apenas por pedreiros e serventes. É necessário o apoio de um engenheiro civil e de um arquiteto para avaliar as alterações que a estrutura exige.

Legislação local

Muitos não se dão conta, mas diferentes legislações locais podem impedir a realização do tipo de reforma que você pretende para a sua casa. Por isso, antes de tudo, pesquise se não há nenhuma lei específica na sua cidade ou no seu bairro que impeça a construção do pavimento desejado.

Reforço da laje

Além da fundação, a atual estrutura da laje muitas vezes deve ser reforçada para suportar o novo pavimento. Isso deve ser feito por meio da criação de novas camadas de apoio, utilizando vigas e colunas que reforcem o equilíbrio estrutural do espaço. Em todos os casos, as adequações necessárias são determinadas pelo engenheiro. Isso é feito com base nas análises que explicamos anteriormente.

Fazer a obra sozinho ou contratar um profissional?

A não ser que você seja um engenheiro civil, jamais realize a construção de um novo pavimento por conta própria. Mesmo que você não queira contratar uma construtora, tenha um pedreiro de confiança ou alguma experiência com construção, nunca abra mão do apoio de um estruturalista. Afinal, o engenheiro é o único apto a realizar os estudos e os cálculos estruturais adequados, definido o que o projeto precisa para que seja totalmente seguro e adequado às leis. Portanto, por menor ou mais simples que seja a sua obra, realizá-la sozinho nunca é uma opção. É imprescindível sempre ter alguém qualificado para lidar com as questões da estrutura.

Como economizar na hora da reforma?

Agora que você já sabe quanto custa construir o segundo andar e quais os cuidados indispensáveis para sua reforma, vamos a algumas dicas para economizar no processo:

Planejamento

Por incrível que pareça, muitas pessoas começam suas obras sem saber exatamente quais são as etapas dos processos e os gastos inerentes a cada uma delas. Nesses casos, não há preparo para possíveis imprevistos, que viram uma verdadeira “bola de neve”. O ideal é conversar com os profissionais responsáveis ainda na etapa do orçamento, para saber quais são os cuidados e as atividades inerentes a cada parte da reforma, bem como o tempo e o dinheiro que serão dedicados nelas e se existem riscos que possam afetar o plano geral.

Definição de orçamento

Seguindo a lógica do item anterior, você deve manter os custos e suas variáveis sempre em vista, para garantir que nada saia do seu controle. Com base na sua capacidade financeira, pesquise bastante e faça diversos orçamentos, até encontrar o mais vantajoso. Ao ponderar quanto custa construir o segundo andar, lembre-se que também existem gastos extras, como energia e água, por exemplo. Por isso, tenha tudo na ponta da caneta e evite surpresas na hora de arcar com a reforma.

O barato sai caro

Em relação à parte financeira, evite economizar muito com materiais e mão de obra. Como já mencionamos, a regra é o melhor custo-benefício. Ou seja, pense no seu bolso, mas sem abrir mão de insumos de qualidade e bons profissionais. Afinal, matérias-primas de má qualidade ou segmentos mal construídos eventualmente deverão ser ajustados ou trocados. Na pior das hipóteses, isso ainda pode comprometer a sua segurança.

Cronograma da obra

Na hora de realizar o seu planejamento e de negociar com os profissionais responsáveis pela obra, defina também um cronograma preciso. É ele que estabelece os prazos a serem cumpridos e evita que atrasos ocorram. Dessa forma, cada etapa terá um momento para começar e para terminar. Ou seja, você terá um acordo prévio para as entregas e evitará que elas sejam postergadas. Agora que você já sabe quanto custa para construir um segundo andar e quais detalhes mais importantes sobre o tema, não deixe de garantir os melhores profissionais para a sua obra. Temos milhares de profissionais na área cadastrados em um só lugar, com inúmeras avaliações sobre cada serviço para que você faça uma escolha realmente vantajosa.

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