Question 1

Como realizar a regularização de um imóvel?

Accepted Answer

Se você já adquiriu ou tem interesse em adquirir um imóvel, saiba que é necessário ter conhecimento, e realizar alguns procedimentos exigidos por lei, para evitar futuros problemas.

Um dos principais requerimentos exigidos, para quem compra um imóvel, é a realização de uma regularização imobiliária. Existem vários motivos pelos quais esse tipo de procedimento é importante. Por isso, nos tópicos a seguir vamos apresentar os fatores que tornam necessário regularizar imóvel.

- Cobrança de multas caso o procedimento não seja realizado;
- Imóveis comerciais não conseguem alvará de funcionamento caso o local não esteja regularizado;
- Desvalorização do bem, dado a falta de regularização imobiliária;
- Em caso de óbito do proprietário, o imóvel não será herdado;
- Casas ou apartamentos sem regularização de imóveis junto a prefeitura não podem ser financiados.

Agora que você já conheceu a importância para realização dessa prática, a primeira etapa para realizar a regularização de imóveis é procurar orientação de um cartório de registro de imóveis na região onde o bem adquirido está situado. Você precisará separar toda documentação exigida pelo órgão da sua região para poder entrar com o pedido de regularização de imóveis.

Para você não acabar esquecendo nenhum documento, separamos os principais, e mais importantes, que você deve levar à prefeitura para regularização imobiliária.

Dentre estes:

- Matrícula do imóvel;
- Escritura do imóvel;
- Alvará de regularização e construção;
- Certidão negativa de débitos;
- Projeto de construção arquitetônica;
- Contrato de compra e venda;
- Habite-se do imóvel.

Vale lembrar que existem alguns casos específicos onde esse tipo de procedimento pode ter alterações. O “contrato de gaveta”, por exemplo, pode levar a regularização do imóvel a ser decidida por meio de processos jurídicos.

Question 2

Qual o valor médio para a regularização de um imóvel?

Accepted Answer

O custo cobrado para regularização de imóveis é geralmente contabilizado por meio de uma taxa de 2% a 4% do valor total do imóvel. Sendo assim, para regularização imobiliária de uma residência de R$ 500.000,00, o custo ficaria por volta de R$ 10.000,00 e R$ 20.000,00.

É importante ter em mente que para regularizar imóveis não basta cumprir o pagamento dessa taxa. Os documentos necessários para regularização imobiliária também apresentam custos de emissão.

Alguns dos mais comuns, e seus respectivos valores, são:

- Escritura: pode custar mais de R$ 25.000,00;
- Matrícula do imóvel: média de R$ 50,00;
- Alvará de construção: média de R$ 300,00;
- Memorial descritivo: por volta de R$ 900,00 e R$ 1.500,00;

Question 3

Quais são os tipos de regularização de imóveis?

Accepted Answer

Como a regularização de imóveis é uma forma adequada para que o bem esteja de acordo com a lei vigente, existem vários tipos de procedimentos de regularização, os quais se encaixam em casos específicos.

Para te dar uma maior dimensão sobre procedimentos de regularização imobiliária, separamos os principais processos utilizados para regularização de imóveis.

Dentre estes:

- Aumento da área;
- Mudança de classificação de uso;
- Regularização de impostos;
- Usucapião judicial;
- Usucapião extrajudicial;
- Averbação de construção;
- Averbação de demolição;
- Desmembramento de matrícula;
- Unificação de matrícula.

Vale lembrar que os processos de regularização não são resolvidos facilmente, e, por esse motivo, é necessário contar com ajuda de profissionais especializados para ter uma maior eficiência de tempo, e dinheiro, investido nessa causa.

O advogado é o principal profissional que auxilia clientes com problemas de regularização. Por isso, caso você necessite regularizar imóvel ou tiver dúvidas sobre esse assunto, recomendamos que entre em contato com um escritório de advocacia ou um profissional advogado especializado em regularização de imóveis.

Se você não possui indicações de bons profissionais para te auxiliar com processos de regularização de imobiliária, saiba que no aplicativo do GetNinjas você encontra os melhores advogados da sua região. É possível contratar esses trabalhadores de forma rápida e segura. Basta baixar a plataforma do GetNinjas no seu celular, e entrar em contato com os mais bem avaliados advogados de regularização de imóveis.

Question 4

O que um profissional deve ter para trabalhar com regularização de imóveis?

Accepted Answer

Existem diversas áreas profissionais que podem trabalhar com a regularização de imóveis. Isso se dá, pois, esse tipo de procedimento necessita várias etapas.

Cada tipo de profissional atua em uma parte da regularização imobiliária. O engenheiro e o arquiteto, por exemplo, são profissionais que verificarão a integridade física para regularização das construções. Já advogados, e corretores de imóveis especializados, são profissionais que verificarão a documentação e processos legislativos necessários para a regularização imobiliária.

Question 5

Que outros serviços de Reformas e Reparos posso contratar no GetNinjas?

Accepted Answer

Aqui no GetNinjas você também encontra profissionais qualificados de Auto de Vistoria Do Corpo de Bombeiros, Emissão de Art, Engenheiro para Laudos Técnicos, e muitos outros.

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Perguntas Frequentes

Como realizar a regularização de um imóvel?

Qual o valor médio para a regularização de um imóvel?

Quais são os tipos de regularização de imóveis?

O que um profissional deve ter para trabalhar com regularização de imóveis?

Que outros serviços de Reformas e Reparos posso contratar no GetNinjas?

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